Gratis nyckelinsamling
Aviseringslappar ingår
Vi sköter myndighetskontakter
Ventilationsrengöring är en process som syftar till att rengöra ventilationssystem i byggnader.
Ventilationssystemet i byggnaden spelar en avgörande roll för att hålla luften ren, frisk och säker för de som vistas inomhus och även för byggnadens livslängd.
Med åren blir ventilationskanaler och andra delar i ventilationssystemen förorenade av damm, smuts, mögel och andra partiklar som kan påverka luftkvaliteten och luftflödet.
Ventilationssystemet får då svårare att forsla bort smutsig och fuktig luft vilket ökar risken för exempelvis mögelpåväxt i byggnaden.
Genom att genomföra en professionell ventilationsrengöring kan föroreningar avlägsnas och effektiviteten i systemet förbättras.
En tumregel är att ventilationsrengöring bör ske ungefär vart 10:e till 15:e år.
Det är mycket lämpligt att rengöringen utförs i samband med OVK-besiktning och injustering ventilation.
Då ökar chansen för godkänd OVK och de boende behöver bara släppa in besiktningsmannen vid ett enda tillfälle.
Det är dock onödigt att rengöra ventilationen om det inte är nödvändigt.
Därför rekommenderas det att inspektera ventilerna och titta in i ventilationskanalerna för att avgöra om rengöring verkligen behövs.
Ser det smutsigt ut är det dags att boka rengöring i samband med nästa OVK.
Har byggnaden fläktdriven ventilation rekommenderas även injustering för bästa resultat.
Dags för rengöring? Få offert
Vi vill göra det så smidigt som möjligt för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag att få ventilationen rengjord och luftflöden optimerade.
OVK-center startade 2016 för att hjälpa bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag att tryggt, säkert och smidigt boka erfarna och professionella besiktningsmän för OVK-besiktningar, Energideklarationer och Underhållsplaner.
Vi har lång erfarenhet inom olika delar av byggbranschen. Vår drivkraft är att vara maximalt behjälpliga från första kontakten tills dess att besiktningsprotokollet är levererat och eventuella frågor utredda.
Vi står för tydlighet, ärlighet och professionalism i alla led. Tydliga och ärliga offerter och avtal, ärligt och professionellt bemötande och vi tar vara på och utvecklas av all feedback vi får.
Det finns flera skäl att utföra ventilationsrengöring.
Det är inte bara för att få OVK godkänd – även om det underlättar avsevärt.
Byggnader måste uppfylla tekniska krav gällande hygien, hälsa, miljö, energihushållning och värmeisolering.
Några av kraven hittar man i Plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
PBL stipulerar att byggnadens ägare måste hålla ett ventilationssystem i sådant skick att det alltid uppfyller sitt ändamål.
Att ”hållas i sådant skick att det alltid uppfyller sitt ändamål” innebär en strängare standard än bara underhåll.
Det innebär att ventilationssystemets funktion måste upprätthållas för att fungera tillfredsställande.
Det kräver en kontinuerlig övervakning av fastighetsägaren, vilket innebär att systemet regelbundet ska underhållas, rengöras och injusteras.
I Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och allmänna råd, BBR, kan man också hitta krav gällande ventilation.
Och även i andra regelverk som kan vara relevanta beroende på vilken verksamhet som bedrivs i byggnaden.
Det kan till exempel handla om Miljöbalk (1998:808) eller arbetsmiljöregler.
Få offertKostnaden för ventilationsrengöring beror på olika faktorer, så som storlek på ventilationssystemet, typ av ventilationssystem och vilken typ av verksamhet som ventilationssystemet betjänar.
Om uppdraget gäller en nybyggd villa som ska rengöras kostar det strax under 6 000 kronor exklusive moms (7 500 kronor inklusive moms) och då ingår även injustering och OVK-besiktning.
Rengöring av ett flerbostadshus blir dyrare eftersom det är ett mer komplext ventilationssystem.
Kostnaden startar vid cirka 9 000 kronor exklusive moms (11 250 kronor inklusive moms) och ju fler lägenheter som ingår i uppdraget desto mer stiger kostnaden.
Man kan räkna med ungefär 700 kronor exklusive moms (875 kronor inklusive moms) per lägenhet.
För att få en exakt uppfattning om vad rengöringen kommer att kosta rekommenderar vi att du ber oss om en offert på ventilationsrengöring.
Vi svarar inom 48 timmar.
Få gratis offertVentilationsrengöring är processen att rengöra ventilationssystem för att säkerställa att det fungerar effektivt.
Det innebär att avlägsna damm, smuts, föroreningar och eventuella hinder i ventilationssystemet för att säkerställa god inomhusluftkvalitet och förhindra eventuella hälsoproblem.
Ventilationsrengöring utförs ofta av professionella tekniker som använder specialverktyg och utrustning för att komma åt och rengöra berörda delar av ventilationssystemet, inklusive kanaler, ventiler, fläktar och filter.
I en lägenhet med ett modernt och välfungerande ventilationssystem är all luft utbytt efter två timmar.
Luftgenomströmningen i ventiler och kanaler är konstant och luften för med sig fukt, matos och dammpartiklar som sätter sig på insidan av kanalen.
Med tiden blir det svårare för fläkten att suga ut luften och för varje år försämras verkningsgraden och luftflödet minskar.
Genom att rengöra ventilationen regelbundet kan man upprätthålla erforderlig luftflöde, förbättra ventilationssystemets effektivitet och minska energikostnaderna.
Frånluftskanaler av stålplåt rengörs inifrån med en roterande borste, ungefär en sådan borste som sotaren har.
Frånluftsfläkt är igång under arbetets gång och suger ut smutsen som borstas loss.
Ibland avlägsnas smuts även med dammsugare.
Don och ventiler rengörs så att inget hindrar luftflödet genom dem.
Självdragssystem rengörs mer varsamt för att inte riskera att det tätande skiktet av murbruk förstörs.
Eftersom självdragskanaler är lite större brukar det ofta räcka med att rengöra kanalbotten och ventiler.
Hur ofta man bör göra ventilationsrengöring beror på flera faktorer, inklusive typen av ventilationssystem, användningen av byggnaden och miljöförhållandena.
Generellt sett rekommenderas det att utföra ventilationsrengöring regelbundet i samband med ungefär varannan OVK, det vill säga vart 6:e eller vart 12:e år.
Dock kan det finnas situationer som kräver mer frekvent rengöring.
Till exempel om det finns en hög nivå av damm eller föroreningar i omgivningen, om byggnaden används för specifika ändamål som matlagning eller industriellt arbete där det kan finnas mer fett eller partiklar i luften, eller om det finns tecken på mögel- eller bakterietillväxt i ventilationskanalerna.
Det är också viktigt att kontinuerligt övervaka och inspektera ventilationssystemet för att upptäcka eventuella problem eller behov av rengöring.
Om du märker dålig lukt, synliga föroreningar, nedsatt luftflöde eller andra indikationer på en smutsig ventilation bör du överväga att genomföra ventilationsrengöring tidigare än det rekommenderade intervallet.
Det är alltid bäst att konsultera en professionell ventilationstekniker eller ett företag specialiserat på ventilationsrengöring för att få råd om vilken frekvens som är lämplig för just ditt ventilationssystem och dina specifika behov.
Ventilationsrengöring utförs vanligtvis av professionella ventilationstekniker eller specialiserade företag inom ventilation och luftbehandling.
Dessa tekniker har kunskap och erfarenhet att korrekt rengöra ventilationskanaler, injustera luftflöden, balansera tryck och optimera ventilationssystemets prestanda.
De rengör kanaler med roterande borste, ungefär en sådan som sotaren har, och ibland används även dammfällor och dammsugare.
De har oftast även tillgång till mätinstrument för att säkerställa att rengöringen har givit önskat resultat.
1. Avisera boende och lokalinnehavare om att rengöring ska ske. Använd gärna våra aviseringslappar som vi skickar till er i samband med bokningen.
2. Förbered att ge ventilationsteknikern tillträde till allmänna utrymmen, tvättstuga, fläktrum, fläktar på tak, fläktar på vind med mera.
3. Ta fram följande dokumentation till ventilationsteknikern:
– ventilationsritningar där projekterade luftflöden framgår,
– drift- och underhållsinstruktioner,
– protokoll från föregående ventilationskontroll.
Saknas dokumenten kan ni kontakta kommunens stadsbyggnadskontor och höra om de finns arkiverade hos dem.
Nej det är inget krav att en representant från er närvarar vid rengöringen.
Men som beställare är det ett utmärkt tillfälle att medverka och få en statusuppdatering av lägenheterna (om det är ett lägenhetshus).
Det är sällan man får en chans att besöka alla lägenheter på samma dag.
Aviseringslappar tas fram av OVK-center i samråd med er som beställare.
Utdelningen av aviseringslapparna till boende och lokalinnehavare kan skötas av antingen en beställarrepresentant eller av ventilationsteknikern, beroende på vad vi kommer överens om när rengöringen bokas.
Vi rekommenderar att boende och lokalinnehavare aviseras i 2 omgångar inför rengöringen.
Första omgången cirka 2-3 veckor innan samt andra omgången cirka 1 vecka innan.
På så sätt hinner de förbereda sig i god tid och de hinner förhoppningsvis inte glömma bort arbetet.
Om rengöring ska göras är det desto viktigare att man får tillträde till alla lägenheter jämfört med OVK.
Detta på grund av att ventilationssystemen mellan lägenheterna ofta sitter ihop och påverkar varandra.
Rengörs och injusteras ventilationen hos Andersson påverkar det grannen Jönsson.
Läs mer om när det gäller OVK: Vad händer om man inte kommer in i alla lägenheter vid OVK?
Vid rengöringen kommer ventilationsteknikern till den adress som anges på aviseringslappen vid den angivna tiden.
Varje boende behöver identifiera sin lägenhet genom att ange lägenhetsnumret eller namn på dörren och sedan fästa en säkerhetsnyckelbricka på sin extranyckel.
Alla säkerhetsnyckelbrickor är registrerade hos polisen och hanteras med hjälp av en korsreferenslista, vilket säkerställer att inga namn- eller adressuppgifter finns på extranycklarna.
Nyckelbrickorna samlas sedan på en stor nyckelring som är fastkedjad i en väska.
När rengöringen är klar återlämnas extranycklarna i ett omärkt kuvert som läggs i respektive lägenhets brevlåda, eller enligt ett förutbestämt förfarande.
Detta garanterar att säkerheten för lägenheterna och fastigheten upprätthålls under hela processen.
Ingen är tvingad att lämna ut sin extranyckel när det är dags för rengöring.
Det går precis lika bra att stanna hemma och släppa in ventilationsteknikern personligen.
Ventilationsteknikern behöver tillträde till samtliga allmänna utrymmen som ventileras av det ventilationssystem som ska rengöras.
Det är individuellt för varje byggnad, men kan vara något av följande utrymmen:
– trapphus
– källare
– vind
– förråd
– styrelserum
– tvättstuga
– pannrum
– fläktrum
Ventilationsteknikern avgör under rengöringen vilka utrymmen som han eller hon behöver tillträde till.
Aviseringslappen som ni får i samband med bokningen innehåller all nödvändig information för de boende.
Vanligtvis innehåller den följande information:
– Det allra viktigaste är att du ger besiktningsmannen tillträde till din lägenhet personligen eller via extranyckel.
– Ta bort föremål som blockerar ventiler i tak och vägg för att underlätta åtkomst och minimera risken för skador.
– Vi träffar gärna fyrbenta vänner men om du har större djur hemma, vänligen tillse att någon från hushållet kan närvara under besiktningen.
– Rensa din extranyckel från nyckelringar och andra nycklar om du ska lämna in den vid en nyckelinsamling.
– Var i tid till nyckelinsamlingen. För att arbetet ska hinnas med under dagen är det viktigt att besiktningen börjar på utsatt tid. Extranycklar kan endast i sällsynta fall lämnas in efter nyckelinsamlingen.
I dessa artiklar går att läsa mer om vad som ingår i OVK och vad OVK innebär.
Ja alla lägenheter ska aviseras och ambitionen är att kontrollera samtliga, men ett visst bortfall kan oftast accepteras utan att det hindrar ventilationskontrollen från att godkännas.
Alla lägenheter ska aviseras inför kontrollen och ambitionen är att få tillträde till alla.
Det är dock vanligt att tillträde inte ges till cirka 10 procent av lägenheterna.
Bortfallet kan accepteras förutsatt att besiktningsmannen genom andra mätningar kan skaffa sig en helhetsbild av ventilationssystemet, och det är upp till besiktningsmannen att bedöma vid varje uppdrag.
OVK-besiktningsmannen behöver få tillträde till samtliga rum inklusive klädkammare.
Luftflödet kommer att kontrolleras i alla ventiler och don som är åtkomliga och även spiskåpan.
Eventuella fläktar eller ventilationsaggregat i lägenheter kommer också att kontrolleras.
Besiktningsmannen kontrollerar även eventuella friskluftsventiler i fönster och väggar.
Nej det går tyvärr inte att säga en exakt tid för varje lägenhet.
Det tar generellt cirka 15 minuter per lägenhet men det kan också ta några enstaka minuter om arbetet flyter på bra.
För att undvika eventuella väntetider går det inte att planera in exakt tid per lägenhet.
Generellt tar OVK-besiktningen cirka 15 minuter per lägenhet.
Vid besiktning av större lägenheter och mer komplexa ventilationssystem kan besiktningen ta längre tid.
Å andra sidan kan mindre lägenheter genomgå besiktningen snabbare.
Vid upptäckt av fel och brister som behöver dokumenteras kan besiktningen också ta längre tid.
Ja vid särskilt ömmande behov går det oftast att boka exakt tid i enskilda lägenheter.
Till exempel om besiktningen behöver tajma med hemtjänst som är på plats vissa tider, om det finns läkarbesök eller särskilda arbetstider att anpassa sig till.
Fråga vid bokningen om det är möjligt att besiktningen startar i den berörda lägenheten.
Det blir smidigast för alla inblandade.
