Men det påståendet är lite väl vagt.

Här berättar vi exakt hur det ligger till.

Exempel på hur ofta en OVK besiktning ska utföras

• Förskolor, skolor och vårdlokaler ska OVK besiktas var tredje år.
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen med FT- eller FTX-ventilation ska OVK besiktas var tredje år.
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen med S-, F- eller FX-ventilation ska OVK besiktigas var sjätte år.
• Bostadshus med FX-, FT- eller FTX-ventilation ska OVK besiktigas när hela systemet tas i bruk. Det finns inga krav på återkommande OVK besiktningar.

Lästips: Vad kostar OVK?

OVK besiktningar i olika delar av Sverige

OVK-besiktning i Göteborg och Stockholm kontra landsbygd

Du behöver utföra en OVK besiktning Stockholm och en OVK besiktning Göteborg precis lika ofta som du måste göra OVK besiktningar på landsbygden.

Det finns alltså inga särskilda regler för OVK-besiktningar i olika delar av landet, för du behöver nämligen OVK-besiktiga ventilationssystemet lika ofta i en liten norrländsk ort som i storstäder såsom Stockholm och Malmö.

Kort förklaring om hur varje system fungerar

• S-ventilation är ventilation med hjälp av självdrag.
• F-ventilation är fläktventilation med frånluftsflöden som är fläktstyrda.
• FT-ventilation är fläktventilation där såväl frånluft- som tilluftsflödena styrs av fläktar.
• FX-ventilation är F-ventilation med värmeåtervinning.
• FTX-ventilation är FT-ventilation med värmeåtervinning.

Vem ansvarar för att OVK besiktningarna utförs tillräckligt ofta

Det är den person eller den förening som äger byggnaden som ansvarar för att OVK besiktningar utförs i rätt intervaller.

De som äger byggnaden har även som ansvar att välja ut en certifierad Funktionskontrollant som har det kunnande och den rutin som krävs för att klara av jobbet.

Varför krävs regelbundna OVK besiktningar?

Som Boverket förtydligar krävs regelbundna OVK besiktningar för att alla som besöker en byggnad, till exempel ett bibliotek eller en skola ska kunna vara säkra på att luften är av bra kvalitet.

Det vill säga att luften inte står stilla eller rör sig för sakta, för då kan det leda till negativa konsekvenser.

Läs mer om OVK-besiktningar i bostadsrättsföreningar.

Vad händer om man inte OVK besiktar tillräckligt ofta?

Om du är helt eller delvis ansvarig för en byggnad och inte OVK besiktar den tillräckligt ofta är det vanligt att personer som vistas i byggnaden får problem med saker såsom allergier och astma.

Det är även vanligt med exempelvis fukt- och mögelskador om byggnaden inte ventileras tillräckligt.

I skolor och på arbetsplatser kan en sämre ventilation leda till en avsevärt lägre koncentrationsförmåga och således ett betydligt sämre resultat.

Lästips: detta händer om man inte kommer in i alla lägenheter vid OVK.

Varför måste OVK besiktningar göras så ofta?

Sanningen är att OVK kontroller utförs så ofta de måste utföras för att ideala förutsättningar för en bra luftkvalitet ska kunna finnas.

Beslutet om det togs 1991, då Riksdagen bestämde att OVK besiktningar skulle bli obligatoriska inom givna intervaller.

Innan 1991 fanns det särskilt många lokaler som hade så pass dålig luft att de personer som visades där for illa.

Som en konsekvens av det såg Riksdagen allvaret i vad som kunde hända om de inte satte upp tydliga regler som bestämde hur ofta OVK besiktningar skulle genomföras.

Det beslut som Riksdagen tog har alltså lett till att hela den svenska befolkningen har fått en bättre hälsa, generellt sett.

Vad händer vid en OVK besiktning?

Kortfattat ser vi som ventilationsföretag till att:

• Ventilationssystemet är fritt från föroreningar som riskerar att spridas.
• Alla instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga och är begripliga.
• Ventilationssystemet fungerar optimalt.

Om du vill veta hur en OVK besiktning går till i större detalj rekommenderar vi att du läser vår guide om hur en OVK besiktning fungerar.

Otillräckligt ventilerade bostäder får problem med fukt och mögel

Vitmögel är både vanligt och farligt

Vitmögel känns igen av dess vita eller allmänt ljusa färg.

Gemensamt för alla vitmögelarter är att de trivs som bäst i förhållanden som gör att de får mycket ljus och tillgång till ett fuktigt klimat.

Vanligtvis hittar du vitmögel vid krypgrunder, källare och väggar samt fasader.

Vitmögel är normalt inte farligt för friska människor, men om fastigheten drabbats av en mögelart som producerar mögelgift är det främst barn, astmatiker och personer med nedsatt immunförsvar som drabbas.

Så om exempelvis ett bibliotek drabbas är det sannolikt att vitmögler skadar ett flertal personer.

Svartmögel är både vanligt och farligt

Svartmögel är ett samlingsnamn för många olika mögelarter som alla har en mörk färg och trivs där det är mörkt och fuktigt.

Denna typ av mögel hittar du ofta vid krypgrunder, källare samt på vindar, och värt att veta är att svartmögel kräver mer fukt än vitmögel för att växa.

I likhet med vitmögel påverkar även svartmögel främst barn, allergiker, astmatiker och personer med nedsatt immunförsvar.

Negativa konsekvenser av fukt och mögel

• De boende kan få astma eller förvärrad astma.
• De boende kan få eksem eller förvärrade eksem.
• De boende kan få huvudvärk och illamående.
• De boende kan få irritation i ögonen.
• De boende kan få irritation luftvägarna och ont i halsen.
• De boende kan få tung andning
• De boende kan få koncentrationssvårigheter
• De boende kan få sömnsvårigheter
• De boende kan drabbas av trötthet
• De boende kan få såväl täppt näsa som bihåleinflammation.

Men vad kostar en OVK-besiktning egentligen, och vad är det som avgör det pris du betalar?

Dessa frågor och fler får du svar på precis nu.

Vad kostar en OVK-besiktning?

En enklare OVK besiktning i ett enfamiljshus kostar oftast några tusenlappar, men för större byggnader såsom skolor, köpcenter och flerbostadshus går kostnaden upp.

Anledningen till att besiktningar för större byggnader är dyrare beror främst på att omfattningen av OVK-besiktningen blir mer.

Läs mer om OVK i brf.

5 faktorer som påverkar priset

1. Personalens behörighet

OVK-besiktningspersonal som har behörighet typ N får förenklat utföra OVK-besiktningar i en- och tvåfamiljsbostäder med FT- eller FTX-ventilation.

Besiktningspersonal för OVK med behörighet typ K får däremot utföra OVK-besiktningar i alla typer av fastigheter och ventilationssystem.

En OVK-besiktningsman kostar i regel mellan cirka 600 och 1 200 kronor per timme.

Tumregeln säger att OVK-besiktningspersonal med behörighet K kostar närmare 1 200 kronor per timme, och att besiktningspersonal med behörighet N kostar närmare 600 kr per timme.

2. Konkurrensen (eller prispressen)

Det är en bra idé att låta oss räkna pris på din OVK-besiktning.

Om du tar in offert för din OVK-besiktning från oss så maximerar du nämligen din möjlighet för att få den bästa möjliga OVK-besiktningen.

Samtliga av de besiktningsföretag vi samarbetar med har personal med rätt behörigheter och allt kunnande som krävs för att göra ett mycket bra arbete.

Summa summarum; att begära in offert för din OVK-besiktning från oss är en bra idé för då får vi vara med och ”tävla” om dig som kund, vilket medför att konkurrensen är maximal.

3. Betalmodellen

Det finns vanligtvis tre sätt att betala för din OVK-besiktning.

Så kan du betala för din OVK-besiktning

• Betala per lägenhet. Ju fler lägenheter dina fastigheter har, desto lägre blir besiktningspriset per lägenhet.
• Betala per timme. En timdebitering kan i undantagsfall löna sig när det rör sig om mindre och särskilt väl underhållna ventilationssystem.
• Fast pris-betalning (offert). Det bästa, och så även vanligaste är att be om en offert (förslagsvis flera) från olika OVK-besiktnings-aktörer för hela besiktningsarbetet i hela fastigheten.

4. Byggnadens storlek

Ju större fastigheten (eller fastigheterna) är, desto dyrare blir totalkostnaden för din OVK-besiktning.

Det beror främst på att större fastigheter kräver längre tid.

Läs mer om vilka typer av byggnader som omfattas av OVK.

5. OVK-besiktningens utfall

Om OVK-besiktningen underkänns måste en ombesiktning utföras.

Det kostar pengar dels i form av avgiften för ombesiktningen, men främst i form av de förändringar/reparationer du måste utföra för att OVK-ombesiktningen ska kunna göras om med ett godkänt resultat.

Läs mer om vad som händer om man inte kommer in i alla lägenheter vid OVK.

Läs även: kan OVK förhindra mögel i huset?

Skiftar priset för en OVK-besiktning beroende på stad?

Pris för en OVK-besiktning i Stockholm

En OVK besiktning Stockholm kostar i regel lika mycket som i andra större städer i Sverige.

Konkurrensen är stor, vilket är bra för dig som kund.

Men samtidigt brukar saker och ting kosta lite mer i storstäder.

Pris för en OVK-besiktning i Göteborg

En OVK besiktning Göteborg kostar ungefär lika mycket som en OVK-besiktning i Stockholm.

Pris för en OVK-besiktning på landsbygden

En OVK-besiktning på landsbygden kan kosta såväl mer som mindre jämfört med OVK-besiktningar i större städer.

En faktor som medför att priset blir högre är ökade kostnader för bränsle och transport om du bor på en mycket liten ort.

En annan faktor som påverkar priset är den lokala konkurrensen mellan OVK-besiktningsaktörerna.

Vissa mindre städer har sannolikt bara en OVK-besiktnings-aktör, och då blir det pris du betalar högre på grund av bristande konkurrens mellan aktörerna.

Den faktor som gör att priset du betalar kan bli lägre är att varor och tjänster i regel är lite lägre prissatta i mindre orter och byar.

När ska jag betala för min OVK-besiktning?

Det är vanligast att du betalar för besiktningen när arbetet är slutfört.

Det vill säga när din fastighet är besiktigad och du har fått ta del av en kopia av besiktningsprotokollet.

Att du måste utföra en OVK-besiktigning regleras i sin tur i lagstiftningen ”Förordning om funktionskontroll av ventilationssystem”, som du kan läsa om på regeringens hemsida.

Kravet beror på vad det är för typ av byggnad.

I denna artikel förklarar vi bland annat varför så är fallet, samt vad som händer om OVK besiktningen leder till ett underkännande av ventilationssystemet.

Varför ska lägenheter i de flesta brf:er OVK besiktas?

Det är de personer som sitter i styrelsen som har fastighetsägaransvaret, det vill säga ansvaret för byggnaderna.

Enligt lagen om OVK är det fastighetsägaren som är skyldig att låta utföra en obligatorisk ventilationskontroll med jämna mellanrum.

Det gäller dock inte för alla byggnader, det förklaras här längre ner på sidan.

Syftet är att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat och att tillse att ventilationssystemen fungerar på det sätt som är avsett.

Om och hur ofta bostadsrättslägenheterna behöver OVK-besiktigas beror främst på hur byggnaderna och ventilationssystemen är utformade.

En- och tvåbostadshus behöver inte utföra OVK regelbundet.

Flerbostadshus behöver utföra OVK regelbundet.

Gränsdragningen kan ibland vara svår, läs mer på Boverkets sida.

Läs mer: Vad kostar en OVK?

OVK besiktningar i stora kontra små städer

OVK besiktning i Malmö

Att utföra OVK besiktningar på bostadsrättsföreningar i Malmö är lika viktigt som i resten av Sverige.

Men det finns samtidigt vissa skillnader.

Vid en OVK besiktning Malmö är det vanligt att det finns större bostadsrättsföreningar, vilket medför att OVK besiktningarna ibland kan ta lite längre tid.

OVK besiktning i Stockholm

Ungefär samma sak gäller vid OVK besiktning Stockholm.

I Stockholm finns det även där stora bostadsrättsföreningar som i många fall tar längre tid att besiktiga för OVK-besiktningsmännen i fråga.

OVK besiktning i små och mellanstora städer

I små och mellanstora städer är det vanligare med förhållandevis mindre bostadsrättsföreningar, samtidigt som utbudet av OVK-företag i regel är lägre.

Värt att tänka på är att du alltid ska se till att OVK besiktiga bostadsrättslägenheterna i föreningen i jämna intervaller, om kravet gäller er typ av byggnad och oavsett om föreningen är belägen i en mindre eller en större stad.

5 snabba tips inför OVK besiktningen

1. Godkända funktionskontrollanter hittar du på Boverkets webbplats.
2. Säkerställ att en ansvarsförsäkring erbjuds. Våra OVK besiktningsmän erbjuder det.
3. Berätta för medlemmarna att en OVK besiktning ska utföras minst en vecka i förväg.
4. Ta fram dokument såsom ventilationsritningar, drifthandlingar och skötselinstruktioner.
5. Ta fram OVK protokoll från tidigare besiktningar.

3 steg för att OVK besiktiga din bostadsrätt

1. Hitta ett bra besiktningsföretag.
2. Ta emot och underlätta för kontrollanten.
3. Åtgärda eventuella fel.

Nedan berättar vi mer om de steg som precis nämnts i större detalj.

1. Få tag på ett företag som utför OVK besiktningar

Vi på OVK-center är experter på OVK besiktningar på alla typer av fastigheter, så även bostadsrätter.

Våra OVK besiktningsmän utför OVK besiktningar i princip överallt, och de har alla certifieringar och även det kunnande som krävs för att utföra professionella OVK besiktningar.

Läs mer om hur OVK-besiktning går till.

2. Ta emot kontrollanten

För att OVK besiktningsmannen ska kunna kontrollera att ventilationssystemet fungerar optimalt i alla bostadsrätter krävs olika insatser och mätningar.

Oavsett system kontrolleras funktion och luftflöde samt att alla kanaler är rena.

Nedsmutsning medför nämligen att luftflödet saktas ned, oavsett ventilationssystem.

Värt att veta är även att OVK besiktningsmannen ofta behöver ha tillgång till bostadsrättslägenheterna.

OVK besiktningsmannen försöker att få tillträde till alla lägenheter, men ett bortfall på omkring 10 % är ofta acceptabelt.

Det är alltid OVK besiktningsmannen som avgör vad som är ett acceptabelt bortfall, så ibland krävs tillträde till tidigare otillgängliga lägenheter.

En normal OVK besiktning för en stor bostadsrätt tar i regel mellan några dagar, medan OVK besiktningen i regel bara tar enstaka dag om det rör sig om en mindre bostadsrättsförening.

Som tumregel klarar en OVK-besiktningsman av att besiktiga cirka 20-40 lägenheter per dag.

Men för att få en träffsäker uppskattning gällande tidsåtgången rekommenderar vi att du kontaktar oss.

Du ska också tänka på att bostadsrättsinnehavarna har en skyldighet att släppa in OVK besiktningsmannen.

Det är helt okej om ni i styrelsen samlar in bostadsmedlemmarnas nycklar, men vi erbjuder samtidigt kostnadsfri nyckelinsamling på morgonen då många anser att det är särskilt smidigt.

3. Korrigera eventuella brister

Vid små brister kan OVK besiktningen fortfarande bli godkänd, men vid saker såsom otillräckligt luftflöde och/eller obalans i systemet kommer OVK besiktningen högst troligt att underkännas.

En vanlig anledning till att OVK besiktningen blir underkänd är att bostadsrättsinnehavaren har låtit göra en felaktig renovering.

Vanliga fel inkluderar att bostadsrättsinnehavare bytt ut sina standardventiler mot ventiler som de tycker är snyggare, eller kopplat in nyinköpta köksfläktar på fel sätt (här kan du läsa om hur du kan lösa en spisfläkt som är ansluten).

Det är i princip alltid bostadsrättsinnehavarna som ansvarar för att korrigera eventuella egna fel, men det är ofta enkelt att komma överens om någonting bra.

Läs mer: Kan OVK förhindra mögel?

Vanligtvis kan köksfläktar byggas om, och sannolikt kommer alla medlemmar acceptera att byta tillbaka till de ursprungliga ventilerna bara du formulerar dig på rätt sätt.

Efter att de korrigeringar vi föreslagit utförts ska en ny OVK besiktning utföras.

Vad säger lagen om tillträde till lägenheten i en BRF?

Enligt bostadsrättslagen har en bostadsrättsförening rätt att få tillträde till en lägenhet när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen ansvarar för.

Detta inkluderar den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK), där en certifierad ventilationskontrollant måste inspektera ventilationssystemet för att säkerställa att det uppfyller de krav som gällde när det installerades.

Som bostadsrättsinnehavare är du skyldig att medverka till detta, eftersom ventilationen är en del av fastighetens gemensamma system, även om delar av underhållet kan falla på dig enligt föreningens stadgar.

Tillträde ska dock begäras i skälig tid – en styrelseordförande kan inte dyka upp oanmäld tidigt på morgonen och kräva att få komma in.

Läs mer: Hur ofta ska man göra OVK?

Vem får följa med vid OVK-besiktningen?

Vem har egentligen rätt att följa med in i lägenheten?

Är det bara OVK-besiktningsmannen, eller kan föreningen skicka en styrelsemedlem eller annan representant?

Svaret beror på situationen.

Om ventilationskontrollen identifierar brister, exempelvis otillräcklig ventilation i ett kök eller badrum, ligger ansvaret primärt på föreningen att åtgärda detta, eftersom ventilationen är en del av fastighetens vitala system.

I sådana fall är det rimligt att en företrädare för föreningen, som en styrelsemedlem, är med för att bedöma förutsättningarna för att lösa problemet.

Detta kan inkludera att inspektera var ventilationskanaler finns eller hur en lösning kan utformas.

Lagen specificerar inte exakt vem som får följa med, men praxis innebär att föreningen kan utse en lämplig representant så länge syftet är kopplat till deras ansvar.

Läs mer: Hur mycket kostar en OVK-besiktning?

Hur hanteras tillträdet praktiskt?

En annan fråga som ofta dyker upp är hur tillträdet praktiskt ska gå till.

Många bostadsrättsinnehavare känner obehag vid tanken på att lämna ut nycklar eller släppa in okända personer.

Här kan en styrelsemedlem faktiskt fylla en viktig funktion genom att vara närvarande för att övervaka processen och säkerställa att allt går rätt till.

Föreningen bestämmer tidpunkten för tillträdet, men enligt bostadsrättslagen ska detta inte orsaka dig som bostadsrättshavare större olägenhet än nödvändigt.

För att uppnå detta bör föreningen meddela dig i rimlig tid innan besöket, vanligtvis några veckor i förväg för en rutinbesiktning som OVK.

Vid större arbeten, exempelvis omfattande ventilationsåtgärder, krävs ännu längre framförhållning för att du ska kunna planera.

Kommunikation är avgörande och det är viktigt för båda parter.

Läs mer: OVK i bostadsrätt

Vad händer vid hinder som möbler?

En särskild utmaning är när kontrollen kräver att möbler flyttas, som ett skrivbord placerat framför ett ventilationsintag.

Vem ansvarar för detta, och kan föreningen kräva att du betalar för en ombesiktning om tillträdet försvåras?

Enligt organisationen Bostadsrätterna får föreningen inte automatiskt lägga sådana kostnader på innehavaren.

Om ett bord är svårt att flytta, bör föreningen i första hand samarbeta med dig för att hitta en lösning, snarare än att utfärda krav på egen bekostnad.

Samarbete för en smidig OVK

Sammanfattningsvis har du som bostadsrättsinnehavare en tydlig skyldighet att ge föreningen och OVK-besiktningsmän tillträde till din lägenhet, men det finns gränser.

Föreningen måste avisera i god tid, och tillträdet ska vara motiverat av deras ansvar, som att genomföra OVK eller åtgärda brister i ventilationen.

Att en styrelsemedlem följer med kan vara både praktiskt och tryggt, men det är viktigt att föreningen kommunicerar tydligt om syftet.

Genom öppen dialog kan både du och föreningen säkerställa att processen blir smidig och att ventilationssystemet håller hög standard – något som alla vinner på i längden.

Men är OVK verkligen obligatoriskt för alla byggnader, eller vad är det som gäller?

Dessa frågor och fler svarar vi på precis nu.

När krävs OVK?

En OVK krävs när man ska ta ett ventilationssystem i bruk för första gången.

Det krävs alltså en första besiktning av alla ventilationssystem innan de tas i bruk.

Hur ofta OVK-besiktningen ska göras skiljer sig däremot beroende på vilken typ av byggnad det gäller.

Det är rätt att säga att en OVK-besiktning är obligatorisk, men efter den första besiktningen är gjord är en återkommande OVK inte alltid ett måste.

Nedan förklarar vi hur det ligger till på ett mer tydligt sätt.

Då krävs OVK

• För förskolor, skolor och vårdlokaler krävs en OVK var tredje år. Och det gäller oavsett vilket ventilationssystem som används.
• För flerbostadshus, personalutrymmen, kontor och kontor i industribyggnader med FT- eller FTX-ventilation krävs en OVK var tredje år.
• För flerbostadshus, personalutrymmen, kontor och kontor i industribyggnader med S-, F-, FX-ventilation krävs en OVK var sjätte år.
• För en- och tvåbostadshus med FX-, FT-, FTX-ventilation krävs bara en inledande OVK-besiktning. Någon återkommande OVK krävs alltså inte i detta fall.

Måste alla BRF:er utföra OVK?

Svaret är nej – alla BRF:er måste inte utföra OVK.

Men om BRF:en äger flerbostadshus måste OVK utföras.

Var går gränsen mellan en- och tvåbostadshus och flerbostadshus i OVK-sammanhang?

Ordlista över ventilationssystemen som nämns

• S-ventilation står för självdragsventilation.
• F-ventilation är fläktventilation med fläktstyrda frånluftsflöden.
• FT-ventilation är fläktventilation där såväl frånluft- som tilluftsflöden är styrda av fläktar.
• FX-ventilation är samma sak som F-ventilation fast med värmeåtervinning.
• FTX-ventilation är samma sak som FT-ventilation fast med värmeåtervinning.

Varför krävs OVK olika ofta?

OVK krävs så ofta som det behövs för att man ska kunna säkerställa att luftkvaliteten är god, och att ventilationssystemet fungerar som det ska.

Sveriges riksdag bestämmer hur regelverket kring OVK ska se ut, bland annat med hjälp av riksdagens förordningar.

Men det är däremot din kommuns byggnadsnämnd som ansvarar för att kontrollera att alla byggnadsägare ser till att deras byggnader OVK-besiktigas vid rätt tid och i rätt intervaller.

Regionala avvikelser

OVK i Stockholm

Vid en OVK i Stockholm gäller krävs en OVK vid exakt samma intervaller och tidpunkter som i orter inom alla andra delar av Sverige.

OVK i Malmö

Likaså finns det inga regionala avvikelser för OVK Malmö.

De regler som finns om hur ofta OVK krävs är som vi tidigare nämnt nationella, och varierar inte från stad till stad.

Då säkerställer nämligen ett proffs att ventilationen fungerar som den ska, vilket är bra för alla som vistas i byggnaden.

Men vad är det egentligen som ingår i en OVK-besiktning?

Den frågan och fler får du svar på precis nu.

Detta ingår i OVK besiktning

Vid varje OVK-besiktning ingår en kontroll som säkerställer att:

• ventilationssystemet är fritt från föroreningar som kan försämra luftflödet.
• alla instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga på ett tydligt sätt.
• ventilationssystemet fungerar korrekt.

Vid den första OVK-besiktningen ingår en kontroll som säkerställer att:

• ventilationssystemet och dess egenskaper och funktioner stämmer överens med de föreskrifter som finns.

Vid OVK-besiktningar som är återkommande ingår en kontroll som säkerställer att:

• ventilationssystemet i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som fanns när systemet först togs i bruk.
• ägaren kan få förslag som gör att hon får möjlighet att få en förbättrad energihushållning utan att inomhusklimatet påverkas negativt. Ägaren måste inte genomföra de förändringar som OVK-företaget föreslår utan kan tacka nej till alla förslag.

Efter att besiktningen är klar

Kontrollanten skickar in besiktningspappret till kommunen

Efter att din fastighet besiktigats skriver OVK-kontrollanten under ett protokoll där resultatet redovisas.

I protokollet berättar kontrollanten om det funnits fel och brister i ventilationen, och om dessa måste åtgärdas för att besiktningen ska bli godkänd.

Som byggnadsägare får du ett exemplar av dokumentet, medan det är OVK-kontrollanten som ansvarar för att kommunens byggnadsnämnd får det andra exemplaret av dokumentet.

Byggnadsägaren ansvarar för att rätt åtgärder utförs

Det är du som byggnadsägare som ansvarar för att de eventuella fel och brister som hittats också korrigeras.

I vissa fall kan OVK-företaget som utför besiktningen erbjuda att rätta till de fel som hittas om du betalar extra för det.

Generellt är det en bra idé att anlita samma OVK-företag för att korrigera eventuella fel.

Detta då OVK-företaget redan har en representant som vet hur ventilationssystemet fungerar och vad som är fel.

Byggnadsägaren ansvarar för att ett intyg sätts upp i byggnaden

Den person som äger byggnaden ansvarar för att ett intyg om OVK sätts upp på en väl synlig plats i byggnaden.

Intyget berättar att en OVK-besiktning gjorts med godkänt resultat.

I OVK-intyget ska det även finnas information om när nästa OVK-besiktning måste utföras.

Några regionala avvikelser existerar inte

OVK-besiktning i Stockholm

Vid en OVK-besiktning i Stockholm ingår exakt samma saker som vid en OVK-besiktning i en annan stad.

Det finns alltså inga kommunala regler som säger vad som måste ingå, även om det är just kommunen som agerar tillsynsmyndighet för OVK.

Din kommun måste följa Länsstyrelsens regler, och de säger att alla regler och riktlinjer om OVK är nationella.

OVK-besiktning i Malmö

Vid en OVK Malmö är det också samma regler som gäller som i resten av Sverige.

Då lagen om OVK är nationell finns det alltså inget som avviker från stad till stad.

Men trots att så är fallet är det få som vet vad en OVK-besiktning innebär.

Av den anledningen ger vi dig här ett snabbt och begripligt svar på den frågan.

Vad innebär en OVK-besiktning?

En OVK-besiktning innebär att en certifierad besiktningsman säkerställer att en byggnad har ett ventilationssystem som fungerar som det ska.

För om ventilationssystemet fungerar idealt är också inomhusluften bra.

Många OVK-firmor kan också korrigera eventuella fel som hittas.

Värt att veta är att det idag finns en lag som säger att det råder krav på OVK för vissa byggnader.

Det är i sin tur själva kommunen som sköter tillsynen om att OVK-besiktningarna verkligen utförs på rätt sätt och i rätt intervaller.

Vad innebär fel vid en OVK-besiktning?

Om besiktningsmannen hittar fel vid OVK-besiktningen krävs en ombesiktning.

Vanliga fel vid en OVK-besiktning inkluderar att luftflödet är för svagt och/eller att luftflödet går år fel håll.

Smuts och andra hinder i ventilationen är också relativt vanligt.

Vad innebär det om du struntar i att göra en OVK?

Om du som byggnadsägare inte ser till att någon utför en OVK-besiktning på en byggnad som omfattas av kravet om OVK, då kan kommunen ge dig vite (en slags böter).

Kommunen kan även tvinga byggnadsägare att utföra en OVK, vilket också Boverket förtydligar i sin artikel om det.

En OVK-besiktning innebär samma sak i hela landet

OVK-besiktning Stockholm

En OVK-besiktning i Stockholm går till på exakt samma sätt som en OVK-besiktning i andra svenska städer.

Det finns alltså inga regionala skillnader gällande vad en OVK innebär, och detta då de lagar som reglerar OVK gäller i hela Sverige.

OVK-besiktning Göteborg

OVK-besiktningar i Göteborg går också till på exakt samma sätt som OVK-besiktningar i andra städer.

Det är en obligatorisk besiktning som fastighetsägare måste genomföra regelbundet för att säkerställa att byggnadens ventilationssystem fungerar korrekt och uppfyller nödvändiga standarder.

Men när det kommer till att välja ett företag för att utföra denna kontroll kanske du undrar om du har friheten att välja vilket företag du vill.

I den här artikeln kommer vi att svara på den frågan.

Innehåll

1. Vem kan genomföra OVK-besiktning?
2. Kan jag välja vilket företag som utför OVK-besiktning?
3. Vilka faktorer bör jag tänka på när jag väljer ett OVK-besiktningsföretag?
4. Slutsats

1. Vem kan genomföra OVK-besiktning?

Endast certifierade fackmän får utföra OVK-besiktning.

Dessa yrkesmän har fått specifik utbildning och har de nödvändiga kvalifikationerna för att utföra ventilationskontrollen.

2. Kan jag välja vilket företag som utför OVK-besiktning?

Ja, som fastighetsägare har du friheten att välja vilket företag som utför OVK-besiktningen.

Det är dock viktigt att välja ett företag med nödvändiga kvalifikationer och erfarenheter för att utföra inspektionen korrekt.

3. Vilka faktorer bör jag tänka på när jag väljer ett OVK-besiktningsföretag?

När du väljer ett OVK-besiktningsföretag bör flera faktorer beaktas, bland annat:

• Certifiering och kvalifikationer
• Erfarenhet och expertis
• Rykte och kundrecensioner
• Pris och valuta för pengarna

4. Slutsats

En OVK-besiktning är en viktig del av att upprätthålla god luftkvalitet i din byggnad.

Genom att låta en certifierad OVK-besiktningsman inspektera ventilationssystemet regelbundet kan du identifiera eventuella problem och vidta åtgärder när det krävs.

Att följa OVK-kraven är också ett lagkrav, så det är viktigt att se till att du har uppfyllt dessa krav för att undvika eventuellt vite.

Att välja rätt företag för att utföra OVK-besiktningen är viktigt för att säkerställa att du får en högkvalitativ och tillförlitlig tjänst till ett rimligt pris.

Genom att jämföra flera olika företag kan du hitta det bästa alternativet för just dina önskemål.

Tänk på att en byggnads ventilationssystem är avgörande för de boendes hälsa och trivsel, så se till att du tar OVK-besiktning på allvar och tar nödvändiga åtgärder för att upprätthålla god luftkvalitet i den byggnaden du förvaltar.

Snart kommer du få ett exakt svar på vad OVK betyder, alltså vad förkortningen O-V-K står för.

Vad står OVK för?

OVK betyder obligatorisk ventilationskontroll.

En så kallad OVK-besiktning är en kontroll som görs för att säkerställa att de ventilationssystem som finns i byggnaden uppfyller de krav som ställs enligt svensk lag. Här kan du läsa om vilka byggnader som omfattas av OVK.

Det förtydligar bland annat Nacka Kommun.

Vid en nybesiktning av ett ventilationssystem ska funktionen för ventilationssystemet vara samma som det var avsett från början.

Detta gäller även vid återkommande OVK-besiktningar.

Läs även om OVK-besiktning i bostadsrättsföreningar.

Varför står OVK för obligatorisk ventilationskontroll?

Jo, för att en OVK i många fall är något obligatoriskt, alltså som måste göras med jämna mellanrum (men undantag finns).

Här kan du läsa mer om hur ofta OVK ska göras.

En OVK är också en ventilationskontroll som säkerställer att ventilationssystemet klarar av att ge alla som besöker byggnaden en god luftkvalitet.

Kort och gott är en OVK en obligatorisk kontroll av ett ventilationssystem, alltså en obligatorisk ventilationskontroll.

Lästips 1: Vad kostar OVK?

Lästips 2: Vad händer om man inte kommer in i alla lägenheter vid en OVK?

OVK i Stockholm och Malmö

OVK i Malmö

Vid en OVK Malmö är det samma regler som gäller som i resten av Sverige.

En OVK i Malmö betyder alltså en obligatorisk ventilationskontroll i den staden på samma sätt som det är en obligatorisk ventilationskontroll i andra städer.

OVK i Stockholm

Vid en OVK Stockholm gäller också samma regler som i resten av Sverige.

Men en sak som inte alla vet om är vad som kontrolleras vid en OVK-besiktning.

Ett tydligt svar på den frågan får du dock precis nu.

Detta kontrolleras vid en OVK

Det här kontrolleras alltid

• Att ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas via ventilationen.
• Att instruktioner om hur OVK-systemet ska skötas och hur det fungerar finns väl tillgängligt i byggnaden.
• Att ventilationssystemet fungerar exakt som det är avsett från första början.
• Lästips: Vad kostar OVK-besiktning?

Det här kontrolleras vid första besiktningen

• Att funktionen för OVK-systemet stämmer överens med de föreskrifter som finns.

Läs om OVK-besiktning i bostadsrätt.

Det här kontrolleras vid återkommande besiktningar

• Att OVK-systemet i huvudsak fungerar lika bra som när systemet togs i bruk.
• Om det finns åtgärder man kan göra för att förbättra energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras.

Lästips: Hur ofta OVK?

Dessa administrativa uppgifter måste utföras

Din kommun ska ha OVK-protokollet

Det OVK-protokoll som OVK-företaget ger dig ska också redovisas till din kommun.

OVK-kontrollanten ger dig som byggnadsägare en kopia av protokollet, medan kontrollanten skickar ett annat exemplar till din kommuns byggnadsnämnd.

Du behöver alltså inte skicka in något ”OVK-papper” till kommunen, för det gör OVK-besiktningsmannen.

Lästips: Vilka byggnader omfattas av OVK-besiktning?

Sätt upp intyget i byggnaden

Om det är du som äger byggnaden är det också ditt ansvar att sätta upp besiktningsintyget på en väl synlig plats i byggnaden.

Det är alltså inget som OVK-kontrollanten gör, utan något som är byggnadsägarens sak att sköta själv eller delegera till någon annan.

Åtgärda eventuella fel

Om OVK-kontrollanten hittat fel vid besiktningen är det byggnadsägarens skyldighet att rätta till dessa.

Det smidigaste är om det OVK-företag som besiktigar din fastighet också har kompetens att rätta till de eventuella fel som hittas.

Att de fakta vi berättade om i raden ovan stämmer kan du läsa om i Sveriges bygglagstiftning.

Lästips: Kan OVK förhindra mögel i huset?

Kommunen ansvarar för kontroll och tillsyn av OVK

Det är din kommun, och alltså inte OVK-företaget som övervakar och ser till att ditt OVK-system fungerar som det ska.

OVK-företagen besiktigar OVK-system, rättar till fel i OVK-system och ombesiktigar OVK-system.

Själva tillsynen och de löpande kontrollerna sköter alltså kommunens byggnadsnämnd.

Läs om vad som händer om man inte kommer in i alla lägenheter vid OVK-besiktning.

Vad kontrollerar OVK-kontrollanter i Stockholm och Malmö

OVK-kontroller i Stockholm

Vid en OVK i Stockholm kontrollerar man exakt samma saker som vid OVK-kontroller i resten av Sverige.

Det finns alltså inga regionala bestämmelser som påverkar vad OVK-kontrollanten granskar vid dennes besök.

OVK-kontroller i Malmö

Vid en OVK Malmö är det exakt samma regler som i resten av Sverige.

OVK-kontrollanten tittar på det hon ska göra enligt svensk lag, och det är kommunens byggnadsnämnd som övervakar OVK-installationer och granskar OVK-protokoll.